MAISON DANS LE BOURG DE SERENT

Exclusivité Guy Hoquet Elven ? Maison de 106 m² au coeur de Sérent

Découvrez cette agréable maison de 106 m², parfaitement entretenue et idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, trois belles chambres offrent un espace nuit confortable pour toute la famille.

Implantée sur un terrain d'environ 570 m², cette maison dispose d'un agréable jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

Les + : tout-à-l'égout, fibre optique, quartier paisible et emplacement central.

Prix : 227 000 € frais d'agence inclus

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Elven au 02 97 53 03 03 pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison récente, achevée fin 2023, idéalement située dans un lotissement calme de Sérent. Exposée plein sud, elle offre une surface habitable de 77 m² sur un terrain de 381 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, d'un local technique ainsi que d'un garage attenant.

L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire.

Très performante sur le plan énergétique, elle bénéficie d'un **DPE classé A** avec une consommation de **46 kWh/m²/an** et d'une **classe climat A** avec seulement **1 kg CO?/m²/an**.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre **280 € et 410 €**, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à la réglementation en vigueur lors de l'établissement du DPE.

À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin avec terrasse ainsi que de plusieurs places de stationnement.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 800 mètres des commerces et à proximité des écoles, notamment l'École primaire publique Albert Jacquard et l'École primaire privée Saint-Joseph. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux.

**Prix de vente : 227 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).**

Bien rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet ELVEN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr